尾房

1、尾房是商品空置房中的一种类型，通常也叫做扫尾房，这是房地产行业进入零售时代衍生出来的产物，正常情况下，当一个住宅区的房屋销售量达到整体房屋数量的80％之后，基本上就进入了清盘销售的阶段，那么剩下的这些房产，我们一般就叫做尾房。

2、开发楼盘经过大批量的销售后留下部分竞争力度相对较小的房子，比如存在一些朝向或者采光，又或是楼层不佳这类情况的房屋，就比较容易成为尾房，当然价格也相对来说会低一些。

1、对于开发商的整个住宅区和楼盘来说，尾房整体的数量还是比较小的，但是因为楼层，采光等问题，大多来说销售都比较困难，对比其他正常的楼盘来说不存在优势。

2、尾盘的劣势一般分为两种情况：一种是房屋朝向差，采光不好；另一种是房屋楼层过高或者过低，整体户型较差，不符合当前用户入住需求。所以这类型的房子不降价销售，也没有其他更多好的办法去销售，对于用户来说，只要考虑清楚还是可以购买的。

1、尾房*的优势就是体现在价格相对来说比较低，但是户型，楼层，通风和采光条件都是存在问题的。

2、住宅区配套相对来说比较成熟，由于之前已经大批量去出售一些户型，采光，楼层都比较好的房子，所以住宅区的整体环境，舒适度及物业也比较成熟。

3、房子购买的风险相对来说比较好，对于其他好的户型预期相对来说比较高，但是难达到用户的需求标准，尾房相对来说期许较低，购买之后比较符合用户的心理预期。

4、也可作为房屋*，特别是当周边发展逐渐繁荣，甚至发展为学区房，就能获取较大的*；当然*就一定有风险，所以还是需要*人做成谨慎判断。