房地产权证

房地产权证指的是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。

通常来说，房屋产权证具体又包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》，部分地方存在由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

1、确认好开发商已经对房子进行初始登记

开发商办理初始登记是我们办理房产证的必要必须条件。商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内， 将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大概在20～60日不等。

在收房入住后的两三个月之后，我们要向开发商询问办理初始登记的进展，本地的房地产交易信息网站也可以查询。

2、登记申请表

领取申请表填写，让开发商签字盖章。

3、测绘图（表）

测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的，是必需材料之一。

4、相关文件

首先要明确哪些文件必须要要领取的，先开发商申请领取。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金由房产所在地区的小区办收取，有些城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、提交申请材料

①测绘表、房屋登记表、分户平面图两份苏州，房屋共有的提交共有协议

②盖章的申请表

③购房者身份证明(复印件核对原件)

④房屋买卖合同

⑤契税完税或减免税凭证

⑥签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

⑦专项维修*专用收据

⑧银行的提前还贷证明

7、领取房产证

领取通知书保存好，并按照时间要求领取。并细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

1、房屋购买者的身份证复印件、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

2、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

3、房屋购买销售统一原件。

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。

6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。