房产余值

1、房产余值是什么意思，房产余值对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。房产余值又译作金融残值，是在租期结束时，未能实现未回收本金部分加上该值在整个*期间产生的应收利益，在合同中预留出来的未来值。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。

房产余值计算公式=房产原值×（1-扣除比例），扣除比例一般是20%。

我国现行房产税条例规定，房产计税余值为按房产原值一次性减除10—30%的损耗价值后的余额。具体减除比例由税务机关根据房屋新旧程度、使用时间长短等因素加以规定。如果应税房产没有房产原值据以计税的，其房产余值由当地税务机关参照同类房产核定。

房产余值和原值的区别在，房产原值是指构建建筑物时的总花费。而"房产余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，*是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。