loft房子

1、oft房子是什么意思，“Loft房是指户型在30㎡~50㎡之间，而楼层是在3.6~5.2米左右的房子。”一般由旧的工厂或者仓库改造形成的一种小户型的房子，这种房子在销售的时候就会按照一层的建筑面积来计算，实际使用的面积能够达到所销售面积的两倍。

2、oft房子能够分隔成两层，一层可以作为客厅上层，作为卧室休息的地方，它的特点就是高大，又敞亮，能够有效提高整个利用的空间。这种房子已经演变成一种非常时尚，深受年轻人的喜欢，而且在很多国家，已经形成了一种艺术时尚。

1、oft房子具有浪漫因素、赠送面积多、空间宽敞、结构合理、地段较好等优点吸引力很多购房者购买LOFT或者公寓，但是LOFT和公寓的隐私性差，空间较小、采光和通风较差，产权期限较短、一般只有40年或者50年。

2、oft房子生活成本较高(按商业用水用电来算)，贷款期限短、买房和还贷压力较大，房价较高，转手较困难等缺点或者不足也让很多购房者望而却步，特别是家里有老人、小孩的刚需家庭，一般都不会选择购买LOFT或者公寓类型的房子，而是选70年产权的普通住宅。

loft房子的优点：

1、使用面积大于建筑面积

loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;因为，loft房子面积一般计算的是单层面积，第2算是赠送面积。

2、不限制购买不限贷

LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或*的客户，没有任何限制。

3、功能性更强

如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此该功能LOFT的强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。

4、装修效果好

由于LOFT的结构更时尚，空间效果更好，装修效果也很好，因此，它受到了大多数年轻人的喜爱。

公寓房的缺点：

1、产权年限短

公寓的产权年限比房子短，因为公寓基本都建在商业用地上，所以土地年限只有40年。与住宅相比，住宅的产权可以长达70年，比公寓要长得多。另一方面，商业公寓需要支付很高的地价才能使用。

2、水电管理费贵

公寓的水、电、管理费都是按商业标准收取的，所以公寓的水、电管理费要比住宅高很多。买房的时候不仅要考虑买房的成本，还要考虑未来的生活成本。

3、不能落户

很多人说买公寓不适合长期居住，只适合过渡。另一个重要的原因是公寓不能落户，所以即使附近有名校，家里的孩子进不了家门也进不了学校。但是大多数家庭都会有需要在某个时间上学的孩子，所以一定要注意户口问题。