住改商

1、住改商以后能改回来吗？以后还是可以改回来的，但是你须带着你的相关证件去当地房管局，把你需要带的证件带一下，包括你的个人身份证原件，房子的产权证，土地使用证。

2、住改商目前只有两种性质的房屋才可以改为商用房：没有房产证的房屋和拥有宅基地证的房屋。

如果承租的住改商房屋在当地的房屋管理局做了相关的备案和记录，那么是可以去工商局办理营业执照的，不过需要提供比较详细的资料，具体的资料有以下几个，分别是：业主委员会同意住改商房屋的证明文件、营业场所的使用证明、营业场所的登记表。但是，有一种特殊情况。如果当地已经完全禁止住改商了，那这种房子是没有办法办理营业执照的。

办理住改商需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：

1、自有房产提交房屋产权证复印件。

2、租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

3、未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

4、使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

5、其他有效证明文件。

对于住改商拆迁补偿标准各地不尽相同，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，除此之外还有以下几种：

1、规定住改商可以享受商业用房补偿政策；

2、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿。

3、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同。

4、采用混合标准：临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地段门市评估价格进行补偿；其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：2进行补偿。

注意：

拆迁时住改商的补偿按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，须符合一定的条件：在拆迁之前依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的。