现房

1、现房是什么意思，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房和期房相比，更加真实直观，能够明显看到实物，对房屋的整体装饰能够一目了然。

2、现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房的人要眼尖。不要一时兴起，如果你买错了，就很难反悔。

1、可以实地看房

很多人购买期房都会担心房子还没有修建好，在等待房子修建的这段时间里出现变故，购买现房的话就可以避免这样的问题，现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人安全感。即使购房者本身没有选房的技巧，也可以通过实地看房来选一套好房子。

2、配套成熟

一个楼盘的建设周期大概是两三年。在此期间，房子周围的所有配套设施都在逐步完善。所以如果你买的是现有的房子，那么房子周围的配套设施都已经落实了，对于更注重房子周围配套设施的买家来说是非常好的。你可以调查一下你买的群体到社区幼儿园的距离，也可以从规划的地铁线路中找出哪个群体更适合你。

3、手续齐全入住快

现房大多数都是手续齐全，并且已经完工了的房子，购买现房的话，只要购房者的手续办理齐全了，就可以接房入住了，而购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，如果是急于购房入住的朋友就比较适合购买现房一些。

现房和期房有什么区别，期房和现房的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋价格等方面。

1、房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、 和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；而准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中；期房就只能看设计图和区域规划图，能否实现还不确定。

5、房屋价格

在一般情况下，现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。