大产证

大产证是什么意思，大产证，其实就像是新生儿的“出生证”，指的是一个项目(例如成片开发的住宅小区)的建设单位，也就是开发商，在该项目竣工后交付购房者之前，为其新建楼盘办理房地产初始登记，只能有房地产开发商来办理。对于符合规定的申请，房地产管理部门应当在办理登记30天内做出准予登记的决定，颁发房地产权证，用以从法律上确认为该项目的房地产权利人。

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

2、大产权可以自由出售；而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能合法转让过户。

3、大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，那么这类房产只能由这个集体的农民进行购买如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同是无效的。

大产证是一栋楼一本证吗？一般情况下，开发商拿地时是整个地块一个大证，众多购房者购买后需要将大证分化成每家每户的小证，业主也可以选择自己单独去办理，如果楼盘较大，分期开发，房产证会分批办理。一栋楼只有一个房产证的小区一般不建议购买。

办产权证的时候需要以下这些材料：

１、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证。

２、房屋购销合同及补充合同原件。

３、商品房销售统一*原件。

４、房屋外侧绘图和分层平面图。

５、契税缴款书。