期房和现房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售*。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

1、期房和现房的区别在于使用时间。期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑*、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、购房款也是期房和现房的区别。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、期房和现房的区别在于量控制不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

4、选择。期房和现房的区别在于在于期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，时间晚了，选择余地小了;所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。

但不管买期房还是现房，适合自己的才是*的，购房者*终还是要根据自身的实际情况来做决定。对于倾向于购买期房的置业者来讲，*是否能拿到和图纸上一样的房子，选择有实力、信誉有保证的开发商是关键。现房由于卖得快，喜欢现房的朋友遇到心仪的房源一定要果断出手。

期房优势：

1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集*的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。期房在价格上能给予购房者较大优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担。

2、选择范围较广。由于购房者买是未竣工房屋，销售工作刚刚开始，开发项目所有房型都有，朝向好户型也在其中，购房者有较大选择余地。

3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

期房劣势：

1、未确定因素较多，*风险较大，开发商在建设过程中设计、*等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于信息及专业知识的不对等，购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，会承担一定风险。

3、由于购买期房时，购房者看到大多是户型平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商情况。如果交房后与开放商宣传存在差距，会给消费者带来损失。

4、市场行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。