工抵房买卖

所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

1.与商品房相比，工抵房的*区别是房屋产权不在开发商，而在建筑方。这是会存在一定风险的。如果开发商出现*问题，房子可能无法解押。

2.两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

1.核实房屋的基本情况：比如手续是否齐全，是否有查封冻结或网签，是期房还是现房，期房的风险更高。

2.对于期房，关注施工进度：都出现工抵房了，往往说明开发商的*有问题，未来可能存在延期交房的风险。

3.做一些基本的调查和了解：如果发现开发商被强制执行，被列入失信名单，项目长期停工，*不要买这种房子。

4.关注房款的具体支付：是直接付给开发商还是付给第三方，是否还有差价，给谁。*把房子交给开发商。如果有差价，*让开发商和施工单位自己处理，交给开发商，开发商再交给施工单位。而且一定要注意房款有没有打到开发商的预售*监管账户，否则会有被开发商转移的问题。

5.核实房子的备案价格：如果抵工房价格与备案价格相同，所谓工抵房降价销售，其实就是虚假宣传。但如果太低，就有违规销售的问题。