洋房和高层、别墅区别

洋房是类似别墅的产品，介于别墅和小高层住宅之间，但居住品质低于别墅。住宅由于绿地率高，室外环境幽雅，也被称为花园住宅。房子一般都是一层一两户(大部分)的，有公摊面积。大部分房屋为板式建筑形式，容积率一般低于1。洋房外观是普通住宅，但是居住质量比住宅高。房子一般建在市区或者市区和郊区之间。洋房有玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能区。

1.公摊面积：高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你有一套100平米的房子，公摊面积是25平米，室内面积可能只有70平米以下。但是花园洋房不一样，一梯两户。公摊面积小。利用率可以达到87%左右。

2.户型布局：洋房布局一般为一层两户，充足的用地条件保证了大户型、宽户型设计的实现。高层建筑一般两梯四户，要考虑四户采光的均匀性。另外，洋房一般可以朝南，方形布局，舒适通透，采光效果优越。

3.建筑层数：高层建筑层数较多，在我国，高层的定义是建筑高度超过27米的住宅建筑和建筑高度超过24米的非单层厂房、仓库等民用建筑统称为高层。洋房的层数比高层低，一般在6层左右。

4.梯户比和人流量：现在为了实现居住感上类似联排别墅的尊贵体验，市面上的多层洋房一般都做成一梯一户，*多一梯两户，而高层住宅多为两梯四户，有的甚至两梯六户，三梯八户。如果是30层以上的高层建筑，住户多的话，每天都要等很久的电梯。一般每层有两个房子，所以人的流动量小，居住舒适度高。一般都是三层以上的高层，人流量大，比较吵，居住舒适度比较低。

1.位置：洋房住宅的位置一般位于郊区和市中心之间，而别墅则完全位于郊区。与别墅相比，洋房住宅的选址更靠近城市中心，周边配套实施和服务也会受到城市中心的影响。别墅会更倾向于乡村生活，居住生活也会更安静、宁静，很受城市中心的影响。

2.建筑风格：洋房建筑风格也以洋房的建筑设计风格为基础。园林住宅在社区的整体规划中会有统一的风格，一般的建筑类型是欧式风格或北美风格。别墅的建筑风格比较丰富，有中式、欧式、现代风格，人们可以根据自己的喜好选择购买。

3.周边环境：洋房介于别墅和多层住宅之间。行业对园林洋房的定义是:容积率小于1.0，类似普通户型的低密度住宅，平房层100多平方米，复式层近200平方米。楼层高度一般在6层以下。洋房住宅的容积率基本小于1.0;别墅容积率会比花园房低，一般在0.2-1.0之间。相比之下，别墅的居住密度更低，人们可以享受更多的绿色空间，周边环境非常自然美丽，私密性也更高。