出租房装修

1、给房子装修定位

首先我们要给房子装修定位，比如是租给普通的工人，还是租给白领，或是租给老板。因为装修的好坏决定了房子出租的对象。不过小编认为单间出租房简装就好，不用过多复杂的设计。当你确认好出租房装修的定位之后就可以根据此定位来装修房子了，其实这就是一个装修方向的问题。

2、基础装修

无论您想把房子装修得豪华还是简单，基装肯定是少不了的。我们在进行基础装修的时候不要怕花钱，千万不能偷梁换柱或者是以次充好。因为一但基础装修没有过关，那么这个房子隔三差五就可能会出现问题，这样以后就会造成更多的麻烦。一般情况下，基础装修包括刷白，铺砖、房间布局等等，其实这就是将一个简单的房子装修出来。

3、软装装修

当我们完成了基础装修后，那就进入到软装的阶段了。其实软装也是极为重要的，因为它决定着房子在租客心中的*印象。同时软装相对来说也是比较简单的。一般来说，我们可以在家里摆放一些必备的家具，比如书床具、沙发、茶几、餐桌和电视柜以及其它家具等等，这样可以大大的方便租客将来的生活。

4、装饰

如果你觉得房子非常的单调，不够温馨的话，就可以在墙面铺贴一些漂亮的墙纸，或者在窗户上安装雅致的窗帘，这样也可以在*上美化居室了。另外，我们还可以在墙面上悬挂一些精美的装饰画，再在房间的各个角落摆上几盆绿植和鲜花，这样居室就会富有生机了! 

1、卫生间

*重要是要做好防水工程，不然万一渗漏楼下投诉就很麻烦。材料主要分为瓷砖及人工，以及浴具的成本，特别强调一下的是软管角阀地漏这些小东西，品牌的和杂牌的价格相差不大但是质量千差万别，我相信没有房东愿意经常接到租客*，说今天这里漏水，明天那里渗水。所以这些小东西尽量都选择品牌。软管也就8-10元一根，角阀17-20一只。千万不要在公共卫生间里装马桶，一定要用蹲坑，经济实惠更受欢迎。吊顶不是必须的，可做可不做。单个卫生间的全部费用加起来差不多要3500以上。

2、地板

出租房地板当然选择强化地板，强化地板主要是由4块组成，*下面的是防潮层，然后是基层(每种地板的材料不一样)，上面的是装饰层，再就是耐磨层。强化地板现在市场上一般是0.8cm和1.2cm厚的，对于出租房来说，选择0.8的就足够了，从环保上来说，也要0.8的更环保，因为更薄的地板单位面积里所用的胶要少。

现在市场上的强化地板良莠不齐，选个中等价位的就差不多，便宜的有10几块的，贵的有大几百一平方的，一般选择40元/方左右的即可。另外，现在市场上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你说他地板上防水，那你得小心了。不要忘了还有地板辅材和损耗指标，如地脚线，说实话其实就是完全为装饰而做的，选个一般的即可，地脚线，铜条等辅材大概5块钱/平方。铺设地板的正常损耗在5-6%，根据师傅的手艺而定，手艺差的损耗肯定大。

3、门

现在市场上有3种比较常见的门，第1个是免漆套装门，第2个是烤漆套装门(此类门一般用于家装，比较贵)，第3种就是买材料让木工师傅现场做，这类门的话有个缺点就是要油漆，有油漆必然会释放甲醛，必然不环保，需要晾上一段时间，但是对于出租房来说，每闲置*，就等于少了*的租金收入。

所以一般比较推荐免漆套装门，此类门安装方便，且价格不高，质量比较好的在1000左右，对于出租房来说，选个耐用的就行，差不多总造价要700左右/扇(含锁，门吸、合页，及安装人工费)。注意卫生间如果面积比较小，水容易溅到门上，推荐还是用能防水的塑钢门。

4、隔断

每增加一个房间，装修成本大概增加5000左右，但每年至少可以给房东增加6-7000元的租金收入，所以在不影响房屋品质和安全的前提下，在保证每个房间都有晾晒空间的前提下，可以考虑把厨房，客厅，或餐厅隔出来增加1-2个居住的房间，这样能显著增加租金收入。

现在目前市场上采用的隔墙材料要么是轻钢龙骨+石膏板，要么是轻质砖砌墙，两个方案成本差不多，都在70元/方左右，但轻质砖的消防和隔音方面更好些，会让租客的居住更有安全感! 

5、厨房

按常规的做法，地砖，墙砖加橱柜就可以了。需要注意的是燃气灶的安全性，*去燃气公司买个*的，万一出事有他们兜着。另外天然气的管道接头和燃气灶之间的连接软管*使用80元一根的长命的金属管，橡胶管一般1年寿命，天然气要出事都是大事，一定要谨慎!

6、家俱家电

家具的重点是床，200元以下的床建议不要买，*不超过一年的寿命，如果碰到租客比较胖的话，估计半年不到就over了。所以，床一定要选择质量比较好，比较坚固的。席梦思有太多种，一定要买厂家给质保*少1年以上的，那种没有售后的千万不要买，有可能睡几个晚上就塌陷。

桌子椅子也是要求结实耐用。另外一个重点就是家电，特别是热水器，洗衣机和空调这几样必配的，建议买全新的二线品牌，不要买二手，而且一定要买正规渠道并且有3年以上售后质保的家电，这样您就省事多了

7、软装

软装可以迅速提升装修品位，是简装修中比不可少的部分。简装修的窗帘在100-200元每幅即可，墙壁上可以安装一些小的壁挂塑料花篮，也可使用一些色彩亮丽的壁灯来做些点缀，另外如果主要面对年轻的租客，可以考虑刷几面有活波颜色的颜色墙来让整个房子显得更生动。

出租房面积小？没关系定制一个合适尺寸的书柜吊柜、书桌还有床，合理利用有效空间的宽度也能提高空间利用率；在房间色调的选择上，建议以白色为主，适当增加装饰品，清新明亮的色调会在视觉上凸显空间空旷，而且白色十分百搭，在装饰物上选择范围广；如果觉得出租房收纳空间不够，可以多多考虑墙上收纳，吊柜、隔板都是不错的选择。