贷款买房须知

1、贷款购房

优点：首先对*的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的*外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的*机会，他所获取的*有可能大大弥补将付出利息的损失。

缺点：从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而*成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

2、全款购房

优点：不需要定期还款，也不需要须保留一定的款项，用来支付还款金额，可以比较轻松地将房屋抵押出去或者出售。

缺点：全款适用于购房者*充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。

1、 按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

2、 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。

3、 贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款*。

4、贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金*还款。

5、房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。

1、看看家庭结构

现在社会独生子很多，再过10年。*简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?不会，所以房子永远上涨论，是*谬论。

2、看看城市化进程

农村城镇化。是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住的新农民，这些农民还会全部涌入北京吗？

3、看看国家政策 　　

国家十二五计划每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。但是不动产登记已实施，房产税征收在即，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要还房贷和利息，又要交税，还要面临房价下降的危机，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。这样看来城市化带来持续的价上涨也是谬论。