房价下跌

*近一年全国楼市政策频繁动作很大，来自政策实施后的楼市反馈结果也非常明显，我们清楚的看到2017年全年北京房价和成交量均出现了下滑，环京地区房价甚至下跌近50%，从政策后的楼市结果已经可以看出，楼市已经在发生巨变，现在我们放眼全国楼市，房价几乎都处在冷冻期并没有丝毫的上涨讯号，去年三四线城市房价猛涨截止到目前涨幅也开始回落，此前笔者已有分析，2017年只是控房政策的开始，2018年仍将继续深入，这一轮楼市调控还远远没有结束。

2018年1-6月，73个大中城市中仅有杭州、北京、厦门、福州、天津、郑州、石家庄、佛山8个城市的房价出现下跌，跌幅*的是杭州，房价较年初下跌6.3%；23个城市房价涨超10%，其中西安房屋均价上涨34.8%居首位，贵阳、海口、三亚的房价涨超20%，太原、南充、金华、宜昌等地的房价均出现较大幅度的上涨。

一般而言，若贷款买房，房价大幅下跌，比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，且房价的下跌预期在购房者心目中强化，还将持续一段时间，则继续持有并还贷的话，不一定划算，这时，购房者两种选择：

一种是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求不足差价，这种情况还是占大多数，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，但断供如潮的迹象并未发生；另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、信用卡等，基本无望，一时的决定，将会牺牲日后的杠杆工具，有点得不偿失。

断供后，并不意味着结束，超过三个月，银行将通过法律途径起诉业主，申请法院对业主的房产进行查封与拍卖，拍卖的价格，如不及所欠银行的贷款，银行还会向法院申请查封买房者的存款及其他资产，以不足差价。

所以，不到万不得已，即使房价下跌比较明显，若*链未断，且能继续支付，还是不要轻易断供，毕竟，房地产为政策的周期性行业，受政府的政策影响较大，若房价下跌幅度过大，对社会稳定、金融安全与经济稳定所带来的影响会比较大，政府必会出台相关激励措施，与购房者共度难关。