2年二手房

购买不满两年房子的时候，一定要注意房子的正常过户，不然会影响以后正常生活的，下面一起看看不满2年的房子如何买。正常过户给购买者：

1、*(*5%，卖方缴纳)

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征*（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳*。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

2、个人所得税(*交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭*住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税(*1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税(基准*3%，优惠*1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准*征收交易总额的3%，若买方是*购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方*购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

一二线城市房地产行情不错，特别是二手房，深受广大消费者的喜欢，但是购买没满2年的二手房亏吗？这让一些没买过房子的用户存在质疑，为了避免买卖二手房被骗，所以要注意，买到合适的房子。

1、一房多卖

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

2、违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

3、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

4、房屋被查封

在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

5、产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

消费者在购买不满2年房子之前，一定先要对买不满2年的二手房注意事项做出详细了解，任何根据实际需求选择购买二手房，下面一起看看购买不满2年房屋二手房注意事项。

1、注意房子手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以*选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房子的产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意房子是否有*，有无物管费拖欠等

法律上有句话叫“买卖不破*”。房屋*期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；有部分坚持该房屋*在前，而且*有效。如果*有效的话，买房人必须等到*期满才可以使用房屋。