70年房龄房子

房龄70年后房子归谁，房子的房龄到了70年以后，房子还是归业主所有，房子是属于业主的私人财产，只不过，在房龄满70年后房屋需要进行土地使用权续费续期操作，房屋的产权年限到期主要是土地使用权年限到期的问题，因此，购房者不必太过担心。

房子的质量若是没有问题，并且产权到期后，房屋业主需要向当地的土地管理部门提出续期申请，申请通过后，会签订土地使用合同，根据立合同时的低价，缴纳土地出让金，这样土地使用权就重新取得了。

房屋的产权到期后，房屋业主若是不申请土地使用权的续期，或续期审批被驳回，那土地使用权依法被国家收回，国家有权对土地上的房屋进行拆迁或收购己用，会按照一定的市场价值进行补偿。

*风险比较大

根据业内人士分析，*老房子的风险还是比较大的，因此说，*需谨慎。因为，投准拆迁房面临的不可预知因素太多。首先，有些房子拆迁时间以及具体的补偿*都无法确定;其次，即便该房源已被列入拆迁规划，也存在规划变更的可能性。此外，如果*的旧房不能列入拆迁规划，一旦要急用钱，除了把房子低价卖出去，很难有其他的套现方法。

那么，到底*老房子等拆划算吗？其实*老房子等拆不划算，要从实际的情况来看的，若是将来这一块肯定是要拆迁，肯定是要补助的，那么*老房子等拆着挺划算的，但将来这一块不拆，或者说拆了给你一个安置房，那就不划算了。因此说，在*时一定要搞清楚你*的这个老房子未来的一个规划，多跟一些拆迁办的打听一下实际情况。

不管是你个人居住的房子，还是商用的公寓，甚至是京都的故宫，都要经常修缮。质量好的能住个几十年到百年，但是房子终究老化，成为“危房”，所以很多人在买二手房前都会看看这个房子产权还有多少，从而来估算自己买下是否合算，否则刚买下住了几年，就得动迁将会很麻烦。

那，房龄多少年必须动迁呢？房子动迁只要有三个因素：

1、首先，你的房子是危房，相信没有人会想住在这样一个质量差，随时可能出现倒塌的房子中吧？因此说，这类档子动迁的可能性比较大。

2、其次，是市政规划，或许你运气好，所居住的地方被规划到了，需要拆迁，恭喜你能够获得不菲的拆迁款。

3、还有一个因素是天灾，天灾是谁都无法预料的，如地震，火灾，台风等将你的房子给破坏了，导致你不得不拆迁。