上海刚需买房

上海刚需买房首付比例如下：

1、根据国家相关规定，以家庭为单位购买自住住房，首套房首付比例不得低于房子总价的30%。

2、以家庭为单位购买第二套自住住房，通过商业贷款付首付款，其比例不可低于房款总价的50%。

3、购买首套自住住房，通过住房公积金贷款付首付款且从未使用过住房公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为30%。

4、购买首套自住住房，房屋面积小于90㎡（含90），通过住房公积金贷款付首付款且从未使用过住房公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为20%，适合刚需家庭购房。

5、购买非普通自住住房，通过商业贷款付首付款，其比例不可低于房款总价的70%。

注：总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海刚需买房位置怎么选，在上海选择刚需买房位置前，首先，我们要对楼盘所在的区域版块了解清晰，上海几乎各个区域都有远期规划。

1、选择熟悉区域

上海这个地方非常的大，并且每个人的活动区域有限，因此，建议尽量在自己熟悉区域买房子，这样能避免很多无谓风险。若你对这个熟悉区域有感情，并且看中的房子又在预算内，那么就一定不要犹豫。

2、选择远期规划明确区域。

买房子就像买股票一样，买一只潜力股远比买当下热门股票的回报率更高。不过，想选一支“潜力股”，功课可不能少做。我们要对关注的楼盘所在的区域版块了解清晰，上海几乎各个区域都有远期规划，但落地执行会有差异，甚至有变数，所以选择相对*别且眀确的远期规划区域就能很好规避不确定风险。

3、选择交通生活配套便利区域

买房主要的目的是为了生活和工作，尽管*型住宅和自住型住宅对地段选择侧重点会有不一样，但考虑到未来房子流通性，一定还是要优先考虑交通配套相对完善，生活相对便利的区域，尤其是上海的上班族们，不要把太多时间浪费在通勤上，这样对于自己成长不太有利。

另外，再给想在上海买房的刚需族一点小小的建议，在选择房子的时候，我们可以多看看内中环片区，跟着城市规划走。目前，政府对大虹桥和大浦东片区的建设投入力度很大，所以*个建议点是在大虹桥和大浦东成熟的片区，从未来的流通性和保值性来说，都是不错的选择。

上海刚需买房哪里好呢？除了上海中心市区以外，目前嘉定，青浦，松江，金山，奉贤，临港（南汇）和崇明等区域都离市区有点距离，经过近年来的不断发展，许多区域的房价已经逐步拉起来了，如松江、嘉定、青浦等，这些地方基本上找不到房价低洼地带。

但是，在长三角一体化大格局的影响下，未来青浦、嘉定都有比较好的预期空间，其中尤其以青浦发展的潜力*。

目前价格还属于较低的地方有金山，奉贤，崇明，临港，基本上都在1万-3万之间，这些地方基本上都属于价格低洼地带，关键的还是要看未来有没有发展前景。从这4个城区来分析，未来房价的增值潜力应该是：临港>奉贤>金山>崇明。也就是说，未来这4个地方楼市的保值增值就是按这样顺序来排的。

为什么要这么排序呢？具体的理由：

1、崇明之所以排在*，就是因为长江作为一个天然屏障，这是没有办法改变的地理硬伤。

2、在临港新城带动下，奉贤会有一定的地利之便，再加上南桥新城作为上海的五个卫星城之一，未来发展有一定的想象空间。

3、金山比崇明略好，原因在于可能会在长三角一体化过程中得到地利便利。

4、临港安排在*，主要是因为这是一个新区规划，目前产业逐步聚集、政策高度支持，且介于*的空港与海港之间，从未来发展格局看，地理位置相当重要。