农村一户多宅

根据新《土地管理法》中的有关规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但是有时候，因为一些原因，造成一户二宅的局面，那么怎么办呢？

1、如果一户二宅中，有一处是承父母的，但是仅仅是继承父母宅基地上的房子而已，宅基地依旧是归集体所用。所以这种一般没什么问题，可以正常行使房屋的使用权，但是要遵守宅基地的规定，不重建不扩建。 

2、如果是因为家里住房不够，所以买了别人的住宅，进而使家中一户二宅。宅基地属于村集体，可以在本集体的范围内转让和买卖房屋财产，但是不可以向外售卖。如果家中人口比较多的话，那么可以先进行分户，再进行购买，就符合一户一宅的政策了。 

3、农村居民申请宅基地条件：

（1）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

（2）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

因为一户多宅不符合现在“一户一宅”的政策，那么应当怎么处理呢？

1、退出补偿

如果是一户多宅合乎当时的政策规定，那么在新的政策下，农民可以自愿选择退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。

2、拆除处理

如果已经建新房，但是之前的老房子没有被拆除，或者是以强制或是欺骗手段占有宅基地建房的，或者是依法继承，但是后期私自进行改建或者新建的，那么可能会被进行拆除处理。

3、缴纳税费

很多地区试行了宅基地有偿使用制度，也就是“一户多宅”可以有偿使用房子下面的宅基地，只需要缴纳一定的税费即可。 

4、进行转让

可以将多出来的宅基地，转让给同一村集体组织的成员们。需要注意的是，宅基地交易双方必须要都是同一集体度经济组织专内部成员。

现在执行的政策是“一户一宅”政策，那么对于一宅多户怎么确权呢？

1、对一户多宅进行确权，首先要清楚一户多宅的原因是什么，然后区别进行对待。

如果有合法原因的话，那么都是可以确权的；但是如果没有合法原因的话，根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。那么一户多宅属于违法用地，是不能进行确权登记发证的。

2、很多一户多宅的情况是合法的，可以进行确权登记发证。例如，已有一处宅基地的本村集体成员因继承房屋占用到宅基地的，可以给予登记发证，在《集体土地使用证》记事栏注明“该权利人为本农民集体原成员的合法继承人”。

还比如说，如果两处宅基地面积进行合并，并且没有超过规定面积的，这种情况下，一般也是可以给予登记发证的。

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