深圳老破小

深圳老破小未来会怎么样，未来深圳老破小，升值潜力比较小，且转手难度高，因此，老破小居住舒适度不高。

1、 升值潜力小

深圳老破小由于房龄过高，折损率增加，房价的上升空间变小，同期远远跑输次新、近郊品质盘。这点体现在租金上也同样适用，老破小和周边的次新房比起来，租金上涨空间也很有限。

2、 转手难度高

深圳老破小转手难度高，因为，再居住几年，很多房龄超过20年以后，银行不给予抵押贷款，只能一次性购买，无疑又加大了置换的难度。

3、居住舒适度不高

深圳老破小的居住舒适度不高，老破小基本房龄在20年左右，没有电梯、暖气故障、停车困难、楼道堆满杂物、楼梯和大门贴满了小广告、绿化极少、户型设置不合理等等。

有的老破小，除了教育资源还算优势，其他的优势基本已经逐步弱化了，并且，现在学区房政策正在发生变化，未来房子的学区究竟是否还有价值，很难说。

深圳老破小值得*吗？作为*购买老破小，并不建议大家购买，因为，老破小的价值=土地的价值，我们要知道，一线城市核心地段老破小抗跌，或者说它跌的可能性很小。因为有土地为其“撑腰”。

郊区老破小不要碰，越郊区的老破小越不要碰，买到手就是“传家宝”。其实这与不*三四线城市的房产是一个道理，人都在往外流，谁来接盘？

业内很多人对老破小都有一些分析，基本都围绕着交通、配套、房租、学区等资源等来进行分析，但背后的逻辑很少有人提起。建议大家，买房还是得量体裁衣，根据自己的实际购房情况再做判断。

友情提醒：

本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。

深圳刚需买房买了老破旧目主要原因有两种，一是老破旧房子拥有*学位房，孩子用来上学，投短线还可以，长线别碰，担心政策会变，风险大。

还有就是搏拆迁，但是这类时间短还好，但时间谁也不知道有多久，要是时间太长就划不来了。

深圳老破旧房子通常都存在以下几个缺点：

1、破旧

深圳老破旧房子绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。

2、车位不足，物业管理差

深圳老破旧房子物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足（这个问题很多上海老公房小区都有），会导致业主乱停车，停车纠纷不断。

3、翻修有成本也有限制

深圳老破旧房子装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购买到房子以后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。

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