2020年房产证新规

1、2020年9月一日房产证新规，房屋过户的前提是住房贷款需要还清，且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定)，拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。

2、自受理挂号申请之日起，房子挂号组织应当于下列时限内将申请挂号事项记载于房子挂号薄或许作出不予挂号的决议，“国有土地范围内房子一切权挂号，30个工作日，集体土地范围内房子一切权挂号，60个工作日。

3、依据以上方法制定了房子一切权挂号30个工作日的工作时限，在实践工作中依据材料的多少尽量提速，也许会提前完结。但通常会在30个工作日内将材料办结(弥补材料的工作日顺延)。

房产证作为证书之一种，具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是不是设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房子一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功用的房子(包含区分一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。

1、按照以前的婚姻法，只要房产证有女方的名字，离婚的话，这套房子女方就能分割。这也导致很多财产纠纷情况。为了解决这样的问题，国家就推出了新的婚姻法规定。

2、现在房产证2020年新规名字不算数了，按照规定，房产的分割需要根据出资人和出资时间来计算。这也意味着房产证的名字是谁不重要，重要的是看给钱的人和给钱的时间。

3、房产证2020年新规名字不算数，也就是说房产证上有你名字也不代表就能分你一半，这要看房子到底是哪一方的财产。如果夫妻其中一方在婚前付清了所有房款，并且已经拿到了房产证，那么这就属于婚前财产。

4、另外，如果婚后其中一方使用个人财产购买了其他房子，那么这也属于一方财产。其次就是如果在婚姻期间获得的房产，那么就属于夫妻共同财产，就算房产证上只有一个人的名字，也是有属于另外一个人的一份。若是婚后添加了对方名字的，那么这属于赠予财产，法院会做出相应的处理。

新婚姻法2020年新规房产证，房产证就算加了你的名字也不属于你，具体分为以下四种情况：

1、在婚前，全款购买房，只写了其中一方名字

只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，在离婚后，财产分割时就可以按“婚前财产”计算！就算是在婚后加入另一半的名字，婚后的她（他）也是无法分到房子的，新婚姻法在实施以后，能够有效打击那些“骗婚”的行为。

2、一方全款买房，却只写了另一方的名字

据新婚姻法所述，不论是婚前还是婚后，只要一方能够证明房子是另一方“赠予”的，那么就算那一方拿全款买房，在婚后也是无权进行分割的。

3、婚前贷款买房，登记在其中一方的名下

贷款买房时会涉及到还贷比例的问题，如婚前贷款的，一般房屋登记在谁的名下，那房子就是谁的。

婚后夫妻一起还贷，那么登记名字的人就需要向另一方支付补偿款，其中，这个补偿款就包括已还贷款及房产增值部分。

4、婚前财产，婚后买房，登记在其中一方名下

夫妻在婚后买房，不管是写了谁的名字，都是属于两个人的共同财产，但如果其中一方可以证明，购房的*是属于婚前财产，并且在登记中只写了自己的名字，那么在离婚后，财产分割时，婚后购买的房子也会被判定为婚前的个人财产，另一方就没有了分割房产的权利。

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