房产证减去一个人的名字

房产证减去一个人的名字，主要有两种*，赠与和买卖。

1、其实房产证减去一个人的名字相当于房子份额的转让，简单的来说，就是将想要减去的这个人名下的房屋产权，转移给房产证上另外的人。

对于房产份额的转让，可以通过赠与和买卖的*进行办理。

2、无论是赠与还是买卖，其中赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。

房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

3、至于买卖过户的*，和普通商品房买卖流程以及交纳税费都是一样的。 但是需要注意的是，在贷款未结清的情况下，银行一般是不会同意办理产权变更手续的，因为牵涉到借款、抵押合同主体的变更以权及抵押登记申请人的变更等系列问题。 

房屋共有指的是房屋属于两个以上的主体所有，其共有*有两种，分别是按份共有和共同共有。那么房产证上可以去掉共有人名字吗？

1、房产证上是可以去掉共有人的名字的，可以通过买卖或者赠与的*进行。 

2、通过买卖的*去掉共有人名字办理流程 

（1）买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

（2）双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

（3）之后再到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

（4）*再到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证即可。

3、通过赠与的*去掉共有人名字办理流程    

通过赠与的*，首先需要去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。

房产税上减名字所涉及到的手续有很多，并且不同情况下的减名字办理*是不同的。那么如果房子还有贷款的话，这种情况下，房产证上减名字应该怎么办理呢？ 

1、一般情况下，如果贷款未结清的话，银行是不会同意办理产权变更手续，也就是房产证上减名字的。因为这会涉及到借款、抵押合同主体的变更，以及抵押登记申请人的变更等一系列的问题。

2、所以如果房子有贷款的话，想要房产证上减名字，*的处理方法就是回购其名下房产份额。如果产权证制证日期已经满5年，那么相对来说，税费不高，但是购买人则需要按照二套担负契税。

4、或者可以到银行提前还完所剩下的贷款，然后再办理房产证上减名字手续。但是这种*会涉及到房屋专项维修*过户、契税、营业税等多个问题。 

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