房屋延期交付

　　1、延期交房指的是开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有把符合交付使用条件的房屋交给买房人入住的行为。

　　2、根据相关规定，违约金的定位是每延期一日向买房人支付买卖总价格的万分之五的违约金，但是这也不是一成不变的。

　　3、如果违约金是双方通过协商已经定好了的，届可以不是百分之五，经过调查确定违约金过高的，可以经过法院途径给予适当的减少，所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

　　4、因不可抗力对按时交付产生影响的，根据民法典第590条规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

　　1、按照合同法以及*人民法院商品房买卖合同纠纷解释的有关规定，开发商延期交付使用房屋的，需要支付违约金或者赔偿损失。

　　2、商品房买卖合同如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的话，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　3、合同法第114条中规定，当事人可以约定一方违约时需要根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，所以违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

　　1、普遍约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具体还要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定，如果超过这个期限开发商还没有交房，买房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、有些开发商在没得到全部手续时就开发楼盘，甚至有的开发商把楼房都盖完了手续还没有办全，根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同就是无效合同。

　　3、在买期房的时候都会在购买前确定房子的户型格局，开发商是不可以随便更改的，在买房者与开发商签订的合同中，都会约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意，否则开发商就构成违约，买房者有权退房。

　　4、买了房子后，办理了房屋的产权证才能证明房子是归自己所有，如果由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内不能拿到产权证，如约定此条件可退房，购房者就可以要求退房。

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