两限房

　　1、两限房指的是限套型、限房价的商品房，其户型比较小，价格也相对便宜一些，一般是由政府部门批准，在两限的基础之上，以竞地价、竞房价的*招标建设，面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

　　2、根据两限房政策的规定，两限房主要针对的人群包括具备一定房产消费能力的人群，另外还有定向购买的拆迁户，两限房用地的套型建筑面积全部是在90平方米以下。

　　3、已经取得经济适用住房购买资格的家庭如果放弃购买资格，可以申请购买中低价位、中小套型普通商品房，具体购买资格由市建委来确定，而那些不具备北京市户口的居民，目前并不能购买两限房。

　　1、首先需要提出购买两限房的申请，符合购买两限房申请条件的家庭，向户口所在地的乡镇政府提出申请并且领取核定表一式三份，按照填写要求填写核定表上的内容。

　　2、接着需要开具住房证明和收入证明，向自己所在工作单位开具住房和收入情况证明，工作单位要在核定表的相应栏目中签上意见，且要加盖公司印章，;如果申请人没有工作单位，就由户口所在乡镇人民政府通过入户调查、邻里访问等方法，对申请人住房、收入进行核定，并乡镇人民政府签署意见并加盖公章。

　　3、申请人提交申请购买两限房的材料，乡镇政府及时作出是否受理申请的决定，并且向两限房申请人出具书面凭证。

　　4、可以优先购买两限房的情况是被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。

　　1、限价房是国家给的硬性指示，价格是规定好的，开发商没有权利更改，简单来说就是限房价、限地价的两限商品房，其价格比经济适用房高。

　　2、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设，销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定，销售价格在预售时向社会公布，公布价格就是限价房楼盘的*价。

　　3、根据国家相关规定购买限价房之后可以转成普通商品房，但是有一定的条件，根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后能够转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准一样。

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