深圳房屋维修基金

　　1、房屋维修基金是住宅区、工业区及各类楼宇物业业主的共有资产，以每栋房屋为单位，由该栋房屋的所有业主按各自房屋的建筑面积分担和享有，房屋维修基金的主管部门是市住宅主管部门，各区住宅管理部门对辖区内各类物业的房屋维修基金的使用和管理进行具体指导和监督。

　　2、业主自房屋竣工交付使用保修期满后的*个月起，按月向物业管理公司下属的管理处缴交房屋维修基金，业主发生变更时原业主所交的本体基金不予退还，经业主管委会或多数业主同意，可以缓自新规定实施之日起缴交，因开发单位的原因造成空置的房屋，其房屋维修基金由开发单位缴交。

　　3、房屋维修基金缴交的标准，执行新规定所附的指导标准，指导标准每二年制订和发布一次，各业主管委会可根据房屋的使用状况的房屋维修基金积累状况，经与物业管理公司协商后，对房屋维修基金缴交标准作适当调整。

　　1、购买新房是必须要交房屋维修基金的，有些是交到开发公司，有些是物业公司代收，有些是交到当地房地产管理专门的账号，普遍是房屋价格的1%-2%，开发商同样也要交这笔款项，但是不同地方的政策是不一样的，具体要咨询当地的房管局和开发商。

　　2、房屋维修基金也叫公共维修基金、专项维修基金，指的是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款到专项帐户，且授权业主委员会统一管理和使用的基金。

　　3、房屋维修基金是由房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金组成的，房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不能挪作他用，专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额*也随之转移给房屋的新的产权人。

　　1、根据住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法中第五条的规定，商品住房在销售时，买房人和售房单位需要签订有关维修基金缴交约定。

　　2、按照建设部、财政部在1998年联合出台的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法中的规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同拥有，多数是由深圳房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

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