住宅小区容积率

　　1、小区容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也可以叫作建筑面积毛密度。

　　2、对于开发商来说，容积率决定着地价成本在房屋中占的比例，而对于业主来说，容积率则直接影响到居住的舒适度，在建筑层数一样的情况下，容积率越小，居住密度越小，就会越舒服，反之则居住舒适度变低。

　　3、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积或者说总建筑面积与规划建设用地面积之比，计算公式是总建筑面积÷总用地面积×*。

　　4、高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因无法达到这个标准，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　1、容积率多数是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，住宅小区容积率小于1.0的，是非普通住宅。

　　2、独立别墅是0.2~0.5，联排别墅是0.4~0.7，6层以下多层住宅是0.8~1.2，11层小高层住宅是1.5~2.0，18层高层住宅是1.8~2.5，19层以上住宅是2.4~4.5。

　　3、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高*在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不算进容积率。

　　4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积算进容积率，如果层高不到2.2米的按1/2面积算进容积率。

　　1、容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商，地上总建筑面积计算值是建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

　　2、一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行，如果有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

　　3、当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不管层内有没有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米时，不管层内是有没有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

　　4、当办公建筑标准层层高大于5.5米时，不管层内是有没有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米时，不管层内有没有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

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