期房转让

　　1、期房转让前，根据相关规定，转让人要和开发商签订商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记，虽然没有说签订了认购合同的房子不能转让，但是并不是签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

　　2、转让人如果未付清全部的房款的话，想要转让就要经过开发商的同意，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都和开发商无关了，但是还是需要给开发商写个书面通知，这也是《合同法》中关于合同转让的规定。

　　3、接着双方就可以签订预售转让合同了，在合同签订的15个工作日内，双方约定时间进行预售的变更登记，等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家的了。

　　4、转让者先签订了预售合同，付了首付款，就把房屋在中介公司挂牌，等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续，然后受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，*再把转让款付给转让者。

　　1、期房交易中卖房人需要的缴纳税费包括印花税，按房款的0.05%收取;交易费，3元/平方米;营业税，两次交易差额的5.55%，房产证满5年则免征;个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年且是*住房的免征，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。

　　2、营业税现行的税收政策是从2006年6月1日起，个人把购买不到5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税;个人把购买5年及以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3、个人把购买5年及以上的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，要带着住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

　　4、个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，*是20%。

　　1、期房转让合同属民事买卖合同的范畴，其性质是民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

　　2、期房转让办理过户登记时，要提交房屋所有权证、买卖合同和契证，所以期房转让协议是以书面合同为其成立的要件。

　　3、要求书面形式的要件关键是要认定期房转让合同是诺成性合同，而非实践性合同，只要期房转让合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。

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