土地证分割

　　1、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中规定第十九条，土地使用权转让指的是土地使用人把土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与，没有按土地使用权出让合同规定的期限和条件*开发、利用土地的，土地使用权不可以进行转让。

　　2、第二十条规定，土地使用权转让需要签订转让合同;第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随着转移。

　　3、第二十三条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随着转让;第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，需要依照规定办理过户登记。

　　1、先由开发商到国土资源局申请办理分割转让证书，申请时需要提供的资料有分割登记申请书;企业法人资格证明、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等;国有土地使用证;建设工程规划验收合格证复印件。

　　2、用户到开发商领取分割转让证书，且和开发公司签定国有土地使用权转让合同，然后带着材料到政务服务中心国土资源局申报办理国有土地使用证，需要的资料有分割转让证书、国有土地使用权转让合同、个人身份证复印件、购房合同、契税完税票据复印件。

　　3、开发公司办理分割转让证书是*的，用户办理国有土地使用证时分别收取工本费20元，土地登记费13元，居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，*不超过30元。

　　1、土地证办理分割申报材料齐全的话，*快也要半个月左右才可以出证，公示时间就要15天。

　　2、有些地方实行的是两证合一，也就是房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证则不发放到个人手里，拥有房产证就说明业主拥有房产权，这其中包括了土地的使用权，只要有房产证，就可以凭房产证到房产办理房产交易手续。

　　3、年限时间长的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证，土地属于集体土地的则没有土地证，新买房产的土地还在开发商那里，并没有分割。

　　4、土地分割登记全称是土地使用权分割转让登记，是国有土地使用证的法律凭证，其指的是因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

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