商品房大修基金

　　1、商品房大修基金就是指房屋公共设施专用基金，简称专用基金，包括了房屋公用设备专用基金和房屋本体维修基金。

　　2、中国的房屋维修金制度源于1998年，2004年房屋维修基金演变为房屋办理产证时必须缴纳的费用，其缴纳标准也由*初的按购房款的2%~3%的比例缴纳，变成2008年的按住宅建筑工程每平方米造价的5%~8%缴交。

　　3、按照2007年重新修订的住宅专项维修*管理办法的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有，在业主委员会成立之前，该*普遍是由房地产行政主管机关来代管的。

　　4、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时叫做房屋维修基金，后来改为商品房公共维修基金，2007年根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，*终是住宅专项维修*。

　　1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额是当地住宅建设安装工程每平方米造价的5%~8%。

　　2、直辖市、市、县人民政府建设主管部门应该根据当地的情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额，并适时进行调整。

　　3、出售公有住房的，按照规定交存住宅专项维修*，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额是当地房改成本价的2%;售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修*。

　　1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后，房屋主体结构公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

　　2、房屋主体承重结构部分包括基础内外、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他公用设施设备。

　　3、住宅专项维修*管理办法中规定住宅专项维修*适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。

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