高层得房率

　　1、高层得房率的计算方法是：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)/建筑面积。

　　2、高层塔楼住宅得房率普遍在75%~78%之间，高层板楼住宅得房率在78%~85%之间，小高层板楼住宅得房率在85%~88%之间，多层住宅得房率的88%~95%之间。

　　3、很多人觉得高层住宅的得房率越高房子就越好，其实这并不完全正确，因为得房率是与小区的相关配套*在一起的，比如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那就说明房屋的配套不太好。

　　4、购买高层住宅要注意户型的格局，因为不少高层住宅都是属于框架结构的，一层的对称布置一般是两户甚至是多户，这样容易出现南向房和北向房。

　　1、因为高层按照消防设计要求必须设有电梯前室，电梯前室与入户单元门之间有防火门阻隔，如果发生火灾，防火门的阻隔既有利于业主逃生，也有利于业主避开火势，从电梯前室取用消火栓灭火。

　　2、所以高层不止比小高层多了一部电梯，还多了一个电梯前室和通道，所以得房率一般都很低，开发商实际得房率是0.75左右，是在一个比较合理的范围内。

　　3、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会觉得拥挤、压抑、不便，比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，那在上下班高峰期要出门的话，就需要花费很长时间等电梯。

　　4、为了提高得房率，开发商会把过道、走廊设计的特别狭窄，业主在搬家时搬运家具、大家电等大件物品就会很不方便，而有些楼盘为了提高得房率，会压缩消防通道的空间，这样对业主会造成潜在的安全隐患。

　　1、26层的高层楼房得房率一般在70%~80%就比较合适了，办公楼的楼房率普遍是55%左右。

　　2、影响高层住宅得房率*直接的原因就是公摊面积的大小，公摊面积可以分为两部分，一部分是单元和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的1/2，还有一部分就是电梯、楼梯、垃圾等其他功能，为整栋房屋服务的公用面积和管理用房建筑面积。

　　3、房屋结构也是影响高层住宅得房率的主要因素，比如一梯多户和一梯两户需要共同分担的公用面积实际上是差不多的，但是户数增加总的建筑面积也会增加，所以每户需要分摊的公用面积就会越小。

　　以上就是关于高层得房率的相关内容，希望可以帮助到大家。