限价商品房的优缺点

　　1、限价商品房的优点是，在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，且出台相关政策，比如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。

　　2、近几年新开发的限价房，其地理位置已经开始转向接近市中心繁华地区，开发单位对于建设限价房也慢慢积累了不少经验，在配套设施、绿化环节等细节上都有所进步，更加关注限价房的适用性，所以限价房的优势非常明显。

　　3、限价房的缺点是效率比较低，限价房是由市政府出面组织的，所以效率比较低下，如果政府直接出面，会违背限价房中专业分工原则，即使间接出面，中间承接的开发商不以经济效益为考核，很难达到社会资源的*配置。

　　4、限价房以出售为主，缺乏退出机制，这是一个根本的缺陷，买限价房的时候是经济条件较差的人，但是这不代表将来也是经济条件较差的人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他经济条件差的人不公平。

　　1、经济条件允许的话，一般人是不会购买限价房的，因为限价房是政府为了贯彻落实房住补偿的政策而推出的福利房，但在其他方面却有不少限制，比如这类房产在拿到房产证后5年内是不允许上市交易的，这对短期换房的业主来说是不利的。

　　2、因为是期房，对房子的承诺以及所谓的规划发展时间会比较长，另外限价房的地理位置一般都是比较偏僻的。

　　3、限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房价格的一定比例进行测定，限价房这种以房价限地价的操作*决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别，所以其本身也拥有某些商品房的属性特点。

　　4、限价房是由政府出面组织的，所以效率比较低下，如果政府直接出面，会违背限价房中专业分工的原则，即使间接出面，中间承接的开发商不以经济效益为考核，也很难达到社会资源的*配置。

　　1、限价商品房的质量与普通商品房的质量是一样的，限价商品房是向特定人群供应的，申请购买限价商品房必须符合一些规定的条件。

　　2、申请人必须具有当地户口，申请家庭应该推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，单身家庭提出申请的，申请人必须年满30周岁。

　　3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须符合规定标准，并实行动态管理，以上条件由市建设部门会同市有关部门，根据当地居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后进行公布。

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