商品房欺诈

　　1、商品房欺诈构成违约的，要按合同约定的赔偿，合同中没有明确约定的，当事人双方可以进行协商，如果协商不成可以申请调解，也可以直接到法院进行起诉。

　　2、卖房人不履行合同中义务，导致合同目的无法实现的，需要双倍返还定金，构成诈骗罪的，需要承担相关刑事责任。

　　3、根据民法典第186条中规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　4、民法典第587条规定，债务人履行债务的定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　1、如果购买的房屋是用来自己居住的，而不是用来出租或其他*性使用的，那就应当认定为购房的消费者，应当适用消费者保护法。

　　2、如果房屋主体质量出现不合格的话，由于房屋主体结构非常重要，主体结构不合格是无法居住的，如果经房屋质量检测部门认定为主体结构不合格，开发商隐瞒了不合格的事实，就应当被认定为是一种欺诈消费者的行为，应当适用三倍赔偿的规定。

　　3、现在对于房屋主体结构的问题，法学界有不同的认识，所以实际操作中法院支持三倍赔偿的可能性比较小，但是通过起诉可以争取让开发商尽可能多的给予消费者赔偿。

　　1、刑法第242条规定，合同诈骗罪的构成观念是以非法占有为目的，在合同纠纷中是没有这一要件的，合同诈骗的*目的是为了非法占有他人财产，占有后的财产转为他用或自用的，其根本没有履行合同的意思。

　　2、合同纠纷中当事人并不存在非法占有目的而是履行合同的意愿，只是在履行合同义务的过程中，由于外在因素导致合同无法正常履行，比如*周转困难，购买的材料无法及时到位等，客观上没有非法占有的故意，所以是否以非法占有为目的是这两者在主观方面的主要区别。

　　3、合同诈骗罪，在客观表现方面是以隐瞒真相、虚构事实为要件，如冒用他人身份伪造变造票据，开设空壳公司等，在签订合同时，合同上所列的设备条件等行为人是根本没有的，这些只是欺骗当事人的，为的是让对方在合同上签字。

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