看房团

　　1、开发商为了适应现代社会变化，提高自己的利益，打出自己的品牌，有效增加客源和销售量，以旅游和团购的思路为基础，以车代步方便快捷*，为有购房需求的客户提供接、看、送一体化的旅游加购房营销新模式，就叫做看房团。

　　2、现在的年轻人一般都面临着买房的问题，但是第1次买房的人在这方面比较缺乏经验，相对于那些上班族的购房者来说，都有节省更多的时间、精力和金钱的需求，为了方便购房者，可以花*少的时间、精力，开发商和分销商就针对这些购房者需求组织看房团。

　　3、看房团主要有两类，一种是开发商或分销商自己组织的看房团，由开发商或经销商提供专车接送买房者上门观看开发商的项目或集团下的项目;另一类是房地产服务机构组织的看房团，这些看房团是由网站组织，提供车辆带购房人去观看合作的楼盘。

　　1、旅游看房团一般是由房地产开发商和各地媒体旅游公司一起合作组织的，*的特点就是便宜，用这个特点来吸引时间充裕、手里有闲钱的人群，这些中老年人很难跟上正经旅行团的紧密行程，又不想错过低价团油，看房间旅游的模式就正合他们的心意。

　　2、可是如果真的被忽悠着买了房子住进来，就会发现事实和宣传完全不是一回事，整个小区找不到几家有人的，就像一座座鬼城，基础设施也不完善，有的没有排水，有的没有电，有的甚至都没有暖气。

　　3、至于看房团是否*，有些看房团打出的宣传是三天两夜，这就涉及到了需要住宿的问题，住宿都是由看房团的人自行掏腰包的，所以并不存在*一说。

　　1、其实看房团和售楼处的卖房价格都是一样的，比如看房团的*终价格是95折，那在售楼处和开发商处*也可以谈到这个折扣，因为一个项目的销控体系是非常重要的，是不能有区别的，否则就会乱套。

　　2、开发商普遍都有两种销售模式，一种是自营，也就是自主营销，自建销售团队或者全案外包给一家公司，所有的广告推广和销售都掌握在自己手里;还有一种就是渠道，典型的就是所谓的电商和自媒体看房团一类的，这些都是开发商的外围营销组织。

　　3、看房团凭借的就是自己的揽客聚客能力，跟开发商谈好提成扣点，然后组织人去看房，也有的不拿佣金就挣人头费，或是按人计费或是按发布次数。

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