小产权房办房产证

　　1、现在的房价越来越高，很多人已经买不起大产权的房了，或者说需要贷款很多钱才可以买上房，所以有些人会选择价格比较便宜的小产权房，小产权房的价格与普通商品房相比要便宜很多，可能连一半的价格都没有。

　　2、小产权房并不是一个法律上的概念，是人们在社会实践中约定俗成的一种称谓，小产权房指的是在集体用地上建造的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金，所以房管部门是不会给小产权房颁发房产证的。

　　3、有些小产权房有房产证，但是这个房产证是乡政府或者村子里颁发的，这个房产证与商品房的房产证是两种概念，是无法在房管局办理过户手续的。

　　4、因为小产权房无法办理过户手续，所以交易都是私下签订买卖合同进行的，这样可能会造成房屋成交后，房东又反悔不卖的现象，也就比较容易产生纠纷。

　　1、小产权房是不能办理房产证的，所以没有办理需要的材料，小产权房并没有5证，如果没有5证就不能办理房产证，没有产权就不受法律的保护。

　　2、只有依法办理了相关审批手续，才算是合法建筑，但是也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如何和国家的规划相冲突，还有可能被拆除，而业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、小产权房的价格便宜，房屋质量也没有人监督，有些开发商为了*就会在建造房屋的时候偷工减料，这样的房屋是存在安全隐患的，小产权房普遍是由土地所在村开发的，除了房屋质量和房屋售后保修没有保证外，入住后的物业管理也经常会出现问题。

　　1、小产权房是不能办理房产证的，所以也没有需要的费用，小产权的房屋对于在集体土地上建设房屋的农民来说，可以由乡政府或镇政府办理房屋的房产证，小产权房不能由不属于集体土地户口的同村村民之外的人购买。

　　2、小产权房没有正规的产权证，所以不能作为抵押到银行贷款或上市进行交易，而且小产权房也不能在房地产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的抵押物，所以银行贷款就无法批复，因此在购买小产权房的时候，需要一次性付清全款。

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