房贷*化

　　1、房贷*化指的是住房抵押贷款的发放机构把其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，通过担保或信用增级，以*的形式出售给*者的一个融资过程。

　　2、抵押贷款的发放人把其贷款资产出售给政府抵押机构或私人*银行，再由其进行包装重组，以*发放的形式，把债券进一步出售给其他*者。

　　3、上面提到的*指的是债权性而非权益性*，其基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，所以被称作抵押担保*。

　　4、*销售出去之后，*的持有人就成为了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保*的服务者取得对其的支付。

　　1、房贷*化的使用可以为发起人提供一条传统融资*以外的融资渠道，传统融资对企业整体资产、*表现和信用条件的要求很多，融资的门槛很高。

　　2、由于风险隔离和信用增级的使用，房贷*化在融资上可以摆脱企业甚至资本本身的信用条件的限制，从而可以降低企业融资的门槛。

　　3、而且房贷*化在设计上比传统融资*更加的灵活多变，能够设计出各种满足*人需求的产品，所以融资的基础比较后渠道也更广，尤其是在企业整体信用不好或融资条件苛刻的情况下，企业的融资渠道是有限的。

　　4、房贷*化作为一种创新的融资*，它融资的原理与基础不同于其他传统模式，能够帮助企业挖掘资产优势，扩宽融资渠道。

　　1、从市场预期角度来分析受之前限贷限购楼市调控政策的影响，现在大部分城市特别是2、3线城市房价正处于上下两难的时期，加上房贷时间长与利率低的因素影响，作为早已把市场化作为经营目标而且并不缺少流动性的银行，在这样的条件下，对房贷*化推进兴趣不高，也是可以理解的。

　　2、另外从房贷*化市场前景角度分析，国内房贷特别是其中的个人房贷，由于银行在放贷前有非常严格的审查程序，从来就是一块银行优质资产，就此来说，银行对房贷*化态度不积极也能理解。

　　3、另外对*者来说，现在的市场包括银行理财产品在内的各种*品非常的多，而且与*房贷*相比，不但在品种上能够有多种选择，而且还具有持有时间与*高的优点，在这样的前提下，不止银行对房贷*化兴趣不高，而且就算银行推出这个项目，*者也不会有很大兴趣。

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