公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。公摊系数的计算是有一个公式的:
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。
注:套内面积并非我们所想的内墙之间的面积,套内面积其实是包括一半墙体的,也就是墙中到墙中的面积,所以套内面积并非实际使用的面积。
公摊系数国家标准是什么?目前并没有成文的规定必须控制在怎样的范围内。然而在常规的建筑中,也有着约定俗成的范围。通常7层以下的多层住宅,公摊面积一般在7%-13%;7—11层的小高层,公摊面积在10%-16%;12-33层的高层住宅,公摊面积控制在14%-24%;别墅类产品公摊面积在1%-8%。30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。
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