房贷利率下调

2019年10月8日起，房贷利率的计算*从央行基准利率转为LPR。那么这样的变化，会引起2020房贷利率下调吗？

1、2020年4月20日，中国公布*的贷款市场报价利率（LPR）：

（1）1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期3.85%，前值为4.05%。

（2）5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期4.65%，前值为4.75%。

这表示1年期贷款市场报价利率（LPR）降息20年基点，5年期贷款市场报价利率（LPR）降息10个基点。

2、贷款市场报价利率（LPR）是目前*的贷款基准利率，银行各项贷款定价都以其作为参考。

其中，1年期贷款市场报价利率视为实体经济的贷款基准利率，5年期贷款市场报价利率被视为房贷利率或楼市基准利率，因为房贷期限长，长期贷款利率定价参考的是5年期贷款市场报价利率。

之前，房贷利率是以央行基准利率+上浮（或下浮）的*来确定，但是从2020年3月开始转换为LPR+基点（或固定利率）的*进行确定。那么2020年房贷利率是多少呢？

1、2020年4月20日，中国4月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，3月为4.05%。中国4月5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，3月为4.75%

2、从2019年8月以来，LPR利率就一直处于下跌状态，其中房贷的5年期以上LPR已经三次下调累计20了个基点，从4.85%降至4.65%。

3、国家银行利息的调整对于房贷的影响：

（1）根据相关规定，2019年10月份以后办的房贷，直接执行LPR定价，不需要进行转换；如果是2019年10月份之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行LPR定价，还是继续执行固定利率。

（2）以前偿还的利息不予变更，利率调整后，还款利息跟随利率调整变动，需还款额由银行计算后调整。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率LPR出炉。

1、1年期的LPR下降为3.85%，5年期以上的LPR下降为4.65%，分别较上月下降20个和10个基点，创下单月*降幅。

2、5年期以上贷款，个人住房贷款占比较高。5年期以上LPR下降则意味着购房者*终实际房贷利率下降。

3、LPR下调意味着什么？

（1）2020年的房贷利率LPR浮动，主要会影响2020年与银行签订的商贷合同的购房客户。新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

（2）对于2019年10月8日之前购房的客户，其房贷利率的加点数值应等于原合同*近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，所以需要重点关注2020年12月的5年期LPR。