首套房贷利率上调

　　1、首套房贷利率上调就是指住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候，可以在一定的区间内自行进行浮动。

　　2、根据个人住房贷款管理办法第2条规定，个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自住普通住房的贷款，贷款人发放个人住房贷款的时候，借款人必须提供担保，借款人到期无法偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物和质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

　　3、个人住房贷款管理办法第12条规定，用信贷*发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率减档执行，也就是贷款期限是一年期以下的，执行半年以下法定贷款利率，期限是1~3年的，执行6个月到一年期法定贷款利率。

　　1、在今年1月份广州四大行的房贷利率全部上调，不管是首套房还是二套房都是这样，此前首套房贷款利率是基准利率上调40个基点，二套房贷利率是基准利率上调60个基点。

　　2、经过调整之后，首套房贷款利率变成基准利率上调55个基点，二套房贷款利率变成基准利率上调75个基点，虽然看起来广州房贷利率只调整了15个基点，但是转换到房价中就会发现变化还是不小。

　　3、除此之外，杭州、深圳多家银行的房贷利率也有所上调，幅度在5个基点到8个基点之间，广东部分地区也有调整，有些银行还出台了新规，也就是对房贷额度进行调整，这个对于有些买房人来说并不是个好消息，可能会影响到买房进程。

　　1、今年的楼市调控效果非常明显，国内各地的楼市都出现了比较明显的降温，而且不少城市的房价也出现了下跌，甚至有些城市的新房价格都回到了几年前的水平，在这样的背景下，刚需买房人的买房难度并没有被降低，因为银行的房贷利率在不停的上涨，现在首套房贷款利率已经上调了20%。

　　2、其实如果只是上调二套房或多套房的贷款利率，那么刚需买房人也不会有什么太大的怨言，但是现在银行上浮的房贷利率还包括了首套房，而首套房的购买人一般都是刚需。

　　3、现在刚需买房的话，要比几年前多付两成的利息，在增加这么多的成本之后，有些刚需买房人甚至花光父母的积蓄凑齐首付后，可能也无法承受沉重的房贷利息，也就是说以后刚需就算有首付可能也买不起房。

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