组合贷款买房还款顺序

　　1、组合贷款的还款并不是分开进行的，而且还款不分先后顺序，需要同时进行偿还，因为买房者在申请办理组合贷款的时候是以同一套房产作为抵押物，所以按照规定办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须是同一家银行，所以还款时也必须走同一家银行。

　　2、组合贷款还款的时候，其月供是分开计算的，也就是商业贷款部分和公积金贷款的部分的月供分别进行计算，合并在一起就是借款人当月应该偿还的金额。

　　3、所以组合贷款还款并不存在先后顺序，组合贷款借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款的*，其中住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款*需要一样。

　　4、虽然不能分别还款，但是组合贷款是可以支持提前还款的，组合贷款提前还款分为两种*，一个是缩短贷款期限，月还款额不变，一个是减少月还款额，还款时间不变。

　　1、用足公积金贷款，尽量延长贷款期限，与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是会更低一些的，所以更受借款人的欢迎，如果在申请办理组合贷款的时候，尽量多的使用住房公积金，并且延长贷款期限的话，对于降低贷款成本是有极大帮助的。

　　2、缩短商业贷款期限，由于商业贷款利率要比公积金贷款利率高不少，所以借款人要尽可能的缩短商业贷款的年限，并且还要尽可能的提高商业贷款月还款额。

　　3、提取公积金还贷，如果月还款额结构呈现公积金贷款占比少、商业贷款占比多的这种状态，那公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就可以抵充商业贷款，这样就能节省不少的钱。

　　4、提前还款，如果想早日摆脱房奴身份，也可以选择提前还款，但是提前还款需要考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的，但是提前还贷款并不是所有人都适合的，要根据自己的实际情况来选择。

　　1、组合贷款是不可以一起还款的，因为这两种贷款*采用的还款*也不一样，需要设立两个独立账户，两部分分开贷款，公积金贷款部分采取自由还款的*，商业贷款部分采取商业银行认可的还款*。

　　2、公积金部分实行自由还款，就是每个月可以设定一个*还款数额，但月供必须要大于这个数目，如果公积金账户里面的钱比较多的话，可以签订按月转账还款代扣业务，那每月还款时首先通过公积金账户转账偿还，在账户金额不足时再通过银行还款存折扣除。

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