2020房贷利率

1、2020房贷利率*消息，2020房贷利率上涨，官方的说法是因为银行银根紧缩，导致银行没有钱了，为了维护银行稳定，以及国际金融市场加息的大环境影响，银行利息也要上涨，然后银行就要用比原来少的*实现比原来多的利润，而银行利润的获得渠道就是贷款。

2、也就是说，今年年初*贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。而现在一套房子动不动就将贷款几百万，需要承担的利息也变得更多。全国数家银行暂停房地产开发贷，房企现在*非常紧张。

3、从政策监管角度，去年中央经济工作会议指出，要建立金融与房地产良性循环机制。一方面银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置*更高资产。

*房贷利率计算公式：

目前房贷利息计算主要分为等额本息和等额本金两种计算方法：

等额本息计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^表示乘方。

等额本金计算公式为：每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。

影响贷款利率因素：

1、个人资质影响贷款利率

银行贷款利率还收到个人资质的影响，如果你综合信用记录良好，工作稳定的话，有出色还款能力，就可以享受到比较低的借款利率，反之借款利率便会提高。

2、市场决定浮动贷款利率

除了央行规定的贷款利率之外，市场因素也会对银行的利率造成一定影响，如果银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人比较少的话，银行利率就会降低，以促进贷款人找银行借钱，反之则越高。

3、人民银行规定贷款基准利率

贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用，通常商业银行的贷款利率在4%-8%之间，但对许多人来说，存在贷款门槛高，借款条件等困难。

疫情房贷利率申请下调具体情况：2月14日，国务院联防联控机制召开新闻发布会，银保监会普惠金融部主任李钧锋对一些特殊政策措施做了介绍：

1、推动所有银行业金融机构的普惠型小微企业贷款的综合融资成本在前两年降低的基础上力争再降低0.5个百分点以上。

2、引导银行业金融机构对受疫情影响比较大的小微企业，降低贷款利率。5家大型银行要发挥带头作用，对湖北省等受疫情影响比较大的地区的小微企业的贷款利率，可以在前两年降低的基础上，再适当下调。

3、目前，5家大型银行的普惠型小微企业贷款利率实际上只有4.7%，实际上是非常低了，在这个基础上，银保监会鼓励他们再下调。

4、对受疫情影响现金流面临困难的小微企业，要求银行和企业合理协商还款*，避免因贷款逾期产生的罚息等额外成本。也就是说，逾期了不要再多余的罚息，让银行和企业共渡难关、同舟共济。

5、鼓励倡导银行进一步践行社会责任，在自身财务可承受的范围内，对受疫情影响比较大的企业，适当减收一段时间的贷款利息，有些银行已经提出来了。可以少收几个月、一个季度的贷款利息等。