武汉首套房利率

1、从感性的角度来看，武汉的利率确实很高，如100万元贷款，每月还贷6370元，快赶上平均工资水平了。

那武汉首套房利率会降吗？但是从专业角度理性看，一两家的动作不具代表性，指望全市各家银行的房贷全面下调，目前还早了点。

2、房贷利率一路上浮，根本原因还是房子卖得多，房贷不够用。另外，控制房贷上浮比例也是一种调控手段，利率越高*成本越大，*和改善的购房者就会减少。控制房贷的方法是各地央行对辖区内银行的房贷采取总量控制。

3、看武汉房贷利率未来走势主要看两点：一是明年武汉房贷总额的变化，是否下降或者下降幅度大不大。二是新房市场降温的程度。

1、武汉首套房利率为什么这么高，因为，大学生留汉、全国招揽人才等政策的出台，让武汉楼市刚需市场稳定。据了解，从去年下半年开始，首套房贷利率一路从上浮10%上涨到上浮30%，二套房贷款利率保持同趋势上升。

2、那么，是否会有一些银行会适当的下调房贷利率呢？武汉一家国有银行住房金融部人士称，*近贷款额度没有上半年那么紧张了，贷款发放速度快了，目前利率上浮幅度已经处于高位，再进一步上浮可能性很小，如果楼市进入低迷期，将有可能下调上浮幅度。

友情提醒：武汉这样的城市，近期房贷将会稳定在目前的水平，不排除个别银行会有所松动。

1、武汉首套房利率中国银行2020规定，个人商业性住房贷款利率正式挂钩LPR，而非此前一直使用的贷款基准利率。

2、且同步规定新发放的贷款利率以*近一个月的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准再加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，而二套不得低于LPR加60个基点。

3、同时，还规定了每个地方都可以根据不同地方的特色因城施策，根据当地房产行情的不同变化，确定适合当地行情的首套和二套商业性个人住房贷款利率加点的下限，值得注意的是，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

4、根据*的LPR，2020年1月20日1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.8%。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级政策加点。

2020年1月中国银行首套房贷款利率表:

①、短期贷款：一年以内（含一年）年利率：4.35%。

②、中长期贷款：一至五年（含五年）年利率：4.75%；五年以上年利率：4.90%。

③、公积金贷款利率年利率：五年以下（含五年）年利率：2.75%；五年以上年利率3.25%。