父母房产过户手续

父母房产上是可以加子女的名字的，如果是过户的话，可以采用赠与、买卖等*。

父母房产可以加子女名字的利弊分析：

1、之后可以节省一部分过户的费用，并且可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；

2、父母房产加子女名字，不利于子女房产的购买。如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。

3、根据我国民法规定:监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

所以如果房产证加上的是未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。

4、父母房产加子女名字的话，房子不能随便出售或者转让，需要征得房产的共有人，也就是子女的同意才可以。

父母房产过户给子女可以采用继承、赠与、买卖三种不同的过户*，其对应的手续是不一样的。三种过户*中，赠与是*常选择的，具体办理手续如下：

1、以赠与的*办理过户，需要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，*办理过户。

2、具体办理手续：

（1）赠与人与受赠人复签订房屋赠与的书面合同。

（2）办理赠与公证。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

（3）房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；

（4）办理房屋所有权转移登制记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

a、房屋赠与申请表；

b、房屋权属证书；

c、房屋户型平面图；

d、房屋赠与公证书；

e、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对)；

f、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。

父母赠与房产给子女是将房产无偿地转让给受赠人，也就是子女。在此过程中，会发生产权过户，产生相应的税费。一般包括契税、公证费、登记费，以及房屋评估费。

1、契税：赠与的房产获得是不用支付任何*的，属于无偿获得房产，所以契道税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。

应纳税额=计税依据×*，应纳税额以人民币计算。

2、公证费：赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。

3、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这专部分费用是房屋评估价的0.5%。

4、登记费：简单的工本费，80元。