2020楼板房新政策

2020年国家尚未出台对楼板房的新政策，但是一些地方政府出台了相关的旧预制板房，也就是楼板房的改造政策，主要改造范围是抗震性能低、质量差、基础设施不配套、安全隐患大的预制板房屋。

1、例如山西太原市就出台过《关于加快推进老旧预制板房加固改造的通知》。

（1）老旧预制板房加固改造采取原地安置、异地安置与货币补偿安置相结合*实施，减免行政事业性收费和政府性基金。

（2）形成集中连片的老旧预制板房加固改造建设项目享受旧城改造优惠政策；其它零散老旧预制板房屋加固改造享受棚户区改造优惠政策；公建老旧预制板房加固改造参照执行棚户区改造优惠政策；农村老旧预制板房加固改造按照省农村危房改造优惠政策执行。

2、其实每次大的地震发生，*的伤亡都是在楼板房内，因为楼板与房屋的其它建筑，并不是整体的，所以结构不稳定，所以预制板楼的改造还是十分有必要的。

30年的楼板房相对来说已经很旧了，甚至已经达到了危房标准，那么国家对楼板房超30年有怎样的政策措施呢？

1、目前国家没有出台相关规定，要求对于超过30年的楼板房强制拆除处理，但是出台了很多关于危房的改造、拆迁政策。也就是说，如果楼板房超30年达到危房标准的，也可以根据危房的相关政策处理。

2、国家从2009年开始实施危房改造政策，只要符合危房改造鉴定级别以及相关条件的就可申请补贴。住房城乡建设部发布了农村危房改造鉴定技术指导，将农村危房划分等级，分等级进行相关的改造或者是补贴。

3、我国农村危房改造原则是“三*两就”，其中“三*”指的是*危险的住房、*贫困农户、解决*基本的住房安全；“两就”指的是就地、就近原则进行重建翻建来改造。

因为楼板房存在一定的安全隐患，所以很多人认为楼板房都是危房，必须要拆除。但实际上，是否是危楼，需要经过专业的鉴定，而只要楼板房不属于违建，是不能强制进行拆除的。

1、危房鉴定标准

（1）A级危房：

结构承载力能来满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

（2）B级危房：

结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

（3）C级危房：

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

（4）D级危房：

承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

2、违建拆迁

（1）违章违规建筑。

例如，利用集体所有土地开发的项目，例如小产权房；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

（2）土地、房屋被有关部门司法查封的房屋。

（3）暂时未取得不动产权证的房屋。

（4）不动产权证丢失的房屋。

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