北京老破小

北京即使是老破小也有其独特的优势，例如区域、学校等等，如果地理位置好，等等政府拆迁就更加好了。那么购买北京老破小2层和4层哪个好呢？

1、可以根据自家情况进行选择，如果家中有老人或者小孩的话，建议选择2层，因为上下楼层比较方便，而且也不用担心受潮发霉的问题。因为下面有1层作为间隔，只要经常开窗户，通通风，还是不错的选择。

2、如果买来是自己常住，而且也没有老人的话，建议选择4层。因为相比较2层来说，4层的采光会更加好一些，就是上下楼梯不是特别方便。在购买前，可以问下小区所属的街道办事处，询问是否有此小区是否有加装电梯的计划，如果有，那么4层就是非常好的选择。

现在北京对于老破小小区主要是棚改和改造。如果六层老破小处于北京棚改的名单当中，那么是要拆的，如果没有，那么应该就是会进行改造。 

1、与棚改相比，老旧小区改造以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，而社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不可改变的。所以老旧小区改造不用搬迁拆房的。   

2、根据《北京市2020年棚户区改造和环境整治任务》，2020年全市16个区的棚改和环境整治共涉及115个项目，占地面积7979公顷，8686户任务。从数量上看，丰台区、朝阳区、房山区三区的棚改项目数量*多，分别是19个、18个、17个，涉及户数200户、1000户、500户。自家的老破小是否在2020年北京棚户区改造计划当中，可以咨询有关部门。  

老破小相比新建小区住宅来说，要便宜很多，当然相应的居住环境就会差许多。很多人购买老破小，一是因为便宜，二来也是希望政府之后进行拆迁，可以得到一定的赔偿。现在很多地方都停止拆迁，那么北京三环内老破小的未来会是怎样的呢？    

1、改造

继棚改政策之后，老旧小区的改造将是北京未来对于老旧小区的整治的主要措施。   老旧小区改造“两个不涉及、两个不改变”：不涉及拆迁补偿和安置重建，不涉及土地一级和二级开发；不改变原有建筑物结构，不改变土地所有权。主要是对水电气路及光纤设施改造、加装电梯、配建停车设施等。

所以北京三环内老破小*的可能性就是等待着被改造。

2、拆迁

除了改造之外，很多人更加期待的就是拆迁，因为以北京目前的房价水平，如果拆迁，将会得到一大笔的拆迁补偿款，以及更好的房子，但是目前来说可能性不大，因为对于政府来说，拆迁成本太高，拆不起。 

北京三环内老破小的未来无外乎这两点，所以在购买的时候一定要考虑清楚。

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