上海老公房加装电梯

上海的老公房多为6层左右的混凝土砖混结构房子，对于上层住户来说，日常出行极为不方便，尤其是一些老人。所以加装电梯是很多住户的心愿，那么上海老公房加装电梯*政策是怎样的呢？ 

根据上海实行*的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》中的内容，只要符合相关条件就可以加装电梯。 

1、如果小区居民有加装电梯意愿，可以提出申请，紧接着街道(镇)应当委托建筑设计等专业单位，对小区加装电梯的规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等进行可行性评估，初步明确该小区加装电梯整体设计要求。

2、业主之间通过协商等*解决加装电梯中的利益平衡等事宜。申请人需要就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 

3、加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意，并尽可能优化方案，减少对周边相邻业主的不利影响。加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得专有部分权利人的同意。

上海多层住宅增设电梯试点始于2011年，期间不断的出台完善政策，*发布的政策是2019年12月25日正式实行《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，有效期至2024年6月30日止。

1、2011年，上海市住房保障和房屋管理局等五部门联合发布的《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》（沪房管修〔2011〕187号）第二条规定，既有多层住宅增设电梯应当满足的条件之一是，“增设电梯所在幢房屋的全体业主同意”；同时，“涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主三分之二以上同意”。

2、2016年，上海市住房和城乡建设管理委员会等三部门发布了《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》（沪建房修联〔2016〕833号），其*条*项是有关加装电梯需要提供的材料，包括“物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料”，以及“加装幢90%以上业主同意（其他业主无明确反对意见）的相关协议”。此时虽不再要求一致同意，但同意的比例要求也相当高。可以说，几近于一致。

3、2019年，发布的意见明确了“双三分之二原则”，使得加装电梯获得管理部门审批通过的难度大为降低，加装电梯变得相对容易。因此，放弃“协商一致”、确立“双三分之二原则”，被认为是该意见的*亮点。

在上海老公房装电梯虽然政府会给予一定的补贴，但是自己还是需要出一部分的钱的，那么需要出多少钱呢？  

1、根据相关规定，加装电梯房屋幢业主对加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位等应达成一致意见，并签订相关协议。

所以具体的分摊主要是以业主之间的协商为准，但是一般情况下，每层楼业主的分摊比例不一样，因为对于电梯的需求不同。一般会按照以下比例进行划分：一楼不出，二楼百分之十，三楼百分之十五，4楼百分之二十，5楼百分之二十五，6楼百分之三十。 

2、政府部分也会给予一定的铺贴，前期可行性评估费用纳入街道(镇)的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴(*不超过28万元/台)，市与区分担比例各为50%。

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