全款房抵押

全款房申请抵押贷款被拒绝了，一般有以下两种原因：

1、个人条件问题

即使是全款房抵押贷款，那么良好的个人资质，以及良好的信用记录也是必备的。除此之外，还需要有偿还贷款及本息的能力，因为银行流水作为辅助材料。

如果其中有一项要求不能达到银行的标准，那么都是有被银行拒贷的可能行的。

2、房子本身问题

并不是所有的房子都是可以办理房产抵押贷款的，例如说学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款的。

所以如果不是个人原因的话，那只能是房子本身的问题。但是不同银行对于房子抵押贷款的限制和要求不同，不妨换家银行办理。

全款房抵押贷款一般可以贷到房子评估价的7-8成，但是经营性贷和消费性贷会有区别。

1、全款房抵押贷款具体可以贷多少是根据房子来的，例如对房子的地段、装修、户型、楼层等进行综合来评估的。

2、全款房在银行做抵押消费贷的话*长是十年，个人经营贷款*长可以做到20年。

全款房抵押贷款的流程：

（1）借款人在银行开立活期存款帐户；

（2）借款人按要求填写借款申请表,根据银行要求提供材料；

（3）由银行经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

（4）银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同；

（5）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

（6）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

（7）借款人按借款合同的规定还本付息。

3、全款房抵押贷款所需材料：

身份证、房产证、婚姻证明、房产证、收入证明等。

全款买房对于征信无要求，那么全款房抵押贷款对征信有要求吗？严不严呢？

1、每个银行对申请房产抵押贷款借款人的征信要求不一样，一般比较大的银行，例如中国银行、农业银行、建设银行等等，基本上都会要求两年内征信在连3累6以内。但是有些城商银行对征信的要求会比较宽松一些，例如两年内累12以上。

连3累6指的是两年内不能有连续出现90天/3个月没还的逾期和累计逾期6次。

2、对于征信，主要是看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

3、对于个人征信，只要不是连续逾期太多，一般情况下是可以办理银行抵押贷款的，但是大的银行要求会比较严格，只能选择城商银行。

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