房屋二次抵押贷款

个人房屋抵押贷款指的是申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款*的用途可用作个人消费和运营。

1、个人消费

个人消费贷款指的是银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。

2、运营    

运营主要指的是个人经营贷款，指银行向借款人发放的用于借款人流动*周转、购置或更新经营设备、支付*经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。 

在申请个人房屋抵押银行贷款的时候，需要注意，个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款，个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。并且个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱，所以一定要按时还贷。 

房子二次抵押贷款属于余额抵押，根据《物权法》中的有关规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，那么就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

1、对于房子二次抵押贷款的额度、年限等问题，各银行对抵押房产的规定不尽相同。一般来说，房龄越小的房子，在二次抵押贷款的额度、年限以及利息等方面的限制就越小。 

2、一般情况下，房子申请二次抵押贷款的年限一般是20年。不同的房屋，因为其具体情况不同，所以可以申请的贷款期限也不同，例如房龄以及之前抵押的情况等。

3、此外，需要注意的是房子二次抵押贷款，只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，具体是打几折，还需要根据房子具体情况来定。但是如果房子做二次抵押贷款的话，那么*是在同一家银行做追加抵押，这样所需要的手续、材料等比较少，比较简单。

办理房产抵押贷款所需要的材料，因为各家银行的规定不同，所以会有所出入，但是大体上是差不多的。下面是房产抵押贷款需要准备的基本资料。

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。对房屋抵押银行贷款的贷款成功与否，以及*的额度有比较大的影响。

6、如果房产证权利人有未成年儿童请提供出生证。

7、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及*一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户*许可证，贷款卡，公司章程。

法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

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