婚前买房婚后还贷

关于婚房女方一分不出要加名是否合理的问题，主要还是要看具体情况。

1、从理论上来说，房子女方没有出一分钱，但是想要在上面加名字，是有些不合理的。因为房子的钱是男方出的，未来也是由两个人一起住，但是如果将来两个人离婚分开，那么房子要给女方一半。从男方的角度上来看，是不是有赔了夫人又折了房子的意思。

2、但是从情理上来说，婚房女方一分不出要加名也是情有可原的。因为从女方角度上来说的话，加名字更多时候是为了安全感，想要一份保障。而男方拒绝加名字的行为，在女方看了，在某种程度上是深谋远虑的行为，直白的说，就是怕离婚之后女方分房子。所以这种行为，给女方的感觉是极为不真诚的，有种还没结婚就想着离婚的感觉。

3、其实从法律上来说，如果是男方婚前全款买的房子，那么是算做男方的婚前财产，就算是结婚后加了女方的名字，也是不属于女方的。如果是婚内买，加名不加名一样，算婚内财产，离婚照样平分。

婚前买房，婚后还贷在某种角度上来说，算是共同财产，但是在离婚分割上与共同财产有所不同，具体如下：

《新婚姻法解释三全文》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条*款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚姻法第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前买房，婚后单独还贷，与婚前买房，婚后共同还贷的房产分割方法是一样的，具体解释与说明如下：

1、对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，是不考虑还贷*是来源于夫妻双方哪一方的收入。

所以如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定的话，一般情况下，是按照一人一半的原则进行分割的。

2、而对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置*的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

（1）一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非**，不应作为夫妻共同。

（2）双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

（3）尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

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