买房首付贷款

很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？ 

1、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，主要是关于违约金的问题。

2、但是如果在合同中没有约定这一项，那么一般按照责任归属的*进行处理，具体如下： 

（1）如果是发商的原因：

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

（2）如果是购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

（3）如果并非是买卖双方的原因：

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

现代很多人买房都是贷款买房，但是贷款申请必须要符合一定的条件才可以。那么银行在审核贷款资格的时候，会对首付款来源有要求吗？    

1、银行对首付款来源的是有要求的，主要是为了防止个人贷款违规流入楼市。

2、一般情况下，银行在查首付款来源的时候，一般只要银行流水显示出主要*来源为股票账户、银行理财，就可以被认定是合理的首付款来源。而若是一直在活期账户中，则可能会被被要求拉取3个月流水。 

3、银行在查首付款来源的时候，会从贷款人的征信报告看有没有P2P、小贷公司的查询记录，以及贷款人在办理房贷前名下是否存在消费贷款记录，以及大额信用卡消费。

4、除此之外，还会查共同还款人征信。以家庭为单位买房的，会查配偶、父母、子女的征信，同样会查其名下是否存在消费贷款记录、大额信用卡消费等，并且查看其流水记录，看看是否存在大额转账等情况。

在申请房贷的时候，因为各家银行对于贷款的资格要求不同，其审核程序的严谨不同，导致*终放款的时间不同。有时候，放款时间是非常重要的，那么房贷*容易批的银行有哪些呢？

1、从实质上来说，房屋贷款是否好批不是取决于银行，而是在于借贷人的个人情况，例如个人征信、还贷能力等等。一般情况下，只要个人征信良好，工作稳定，收入稳定，那么所有银行的房屋贷款都好批，因为各家银行对于贷款条件的基本要求都是差不多的。

反而言之，如果征信不好，又没有足够的还贷能力，那么任何一家银行的贷款都是不好批的，因为这些涉及到银行贷款给你所要承担的风险问题。

2、一般在申请贷款的时候，建议到四大行房贷，中国银行、建设银行、工商银行，以及农业银行。因为其流程、利率等比较的透明，可信度比较高。 

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