抵押贷款买房

1、如果你要抵押一套房去买二套房的话，如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12％得上限利率。

2、另外，一套房可不可以抵押购买第二套房子，需要根据实际情况来定。如果*套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。

按契税票的价格的5-6成给你贷款，期限是*长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于购买第二套房产(当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或*)

提醒：

如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或给自己背上沉重的还贷负担。

房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。但抵押贷款不能用于买房，这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

据了解，用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的*不能用来买房。一般来说，客户购房时*会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。

如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，若抵押贷款的钱用于买房后果一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。

小贷公司房屋抵押贷款通常对*的用途管控得没有那么严，一般只需要在申贷时填上真实用途即可，但这也不表示借款人可以将贷款用来买房，一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款，贷款机构会要求立即收回贷款，或采取法律手段。

抵押贷款买房将面临的风险还是有很多的，如经济周期风险，利率风险，违约风险和流动性风险。

1、经济周期风险

当经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

2、利率风险

如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

3、违约风险

一般违约风险包括被迫违约和理性违约，被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

4、流动性风险

现如今流动性风险体现在两个方面：

一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。

二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的*机会，增加机会成本带来的损失。

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