房贷利率4.41

房贷利率4.41转换为lpr好还是固定利率好，其实，这两种转换*各自有各自的优势，具体还是要会对未来利率走势的判断。

如果你认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举例说明：

如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，你的实际执行利率水平为4.41%（=4.9%×0.9）。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

（1）如果你选择转为固定利率，那么你的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。

（2）如果你选择转为参考LPR定价，你的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率（4.41%）与2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差确定。

转换后到*个重定价日前，你的房贷利率还是4.41%，但计算*变成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；从*个重定价日起，你的房贷利率就会变成“当时*的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每个重定价日都以此类推。

很明显，如果你判断未来5年期以上LPR+（-0.39%）>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是说未来的LPR比4.8%高，就可选择第（1）种；反之，如果你判断未来LPR比4.8%低，就可选择第（2）种。

1、购买一套房的成本包括房子的售价成本和银行利息，按照5年到30年的还款期，银行利息能够占到房子本身成本的50%到*，所以，贷款的利率很关键，款的利率高低，直接决定了房贷的多少。

2.、如今，房贷利率又有了新的变化，在2019年12月，中国人民银行发布通知，要求自2020年3月1日起，个人房贷办理LPR定价基准转换需在今年8月31日前完成。那贷款没有在8月31号前调整lpr会怎样呢？如果到期还没有做出选择是否转换，那银行会“强制”统一转换成LPR利率计息。

3、需要注意的是，一旦选择了LPR，就无法更换，必须一直按照这个来计算贷款金额。所以，很多人都担心选择了LPR，每月还款额不固定，那挺有风险的，如果居高不下，那不是要还更多钱。长远来看确实不好说，但从近期来看，还款额比固定利率是要低。

1、LPR是指贷款市场报价利率，是由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等18家银行，统一报价之后求出的平均值，是银行给到*质用户的贷款利率。LPR利率每个月都会变动，它是根据市场来变，所以，选择了这个贷款利率，那后面每个月的还款额都是不一样的。

2、lpr不去办理会怎么样，lpr虽然可以不办理，但是作为贷款人必须要知道，如果不办理的话，银行可能会在8月25日后自动将个人房贷将统一转换为LPR定价，因此贷款人即便不想转换为LPR，也要与银行沟通确认好。

3、目前LPR共有18家报价行，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、*银行、兴业银行、浦发银行、民生银行10家全国性银行，西安银行、台州银行2家城市商业银行，上海农商行、广东顺德农商行2家农村商业银行，渣打银行（中国）、花旗银行（中国）2家外资银行，微众银行、网商银行2家民营银行。

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