首套房公积金贷款

首套房不建议公积金贷款的主要原因是因为公积金贷款的使用限制，例如：

1、贷款区域限制：

很多地方目前还不支持公积金贷款业务，所以不能实现跨区域贷款买房。尤其是对于在一二线城市工作，老家在三四线城市的人来说。但是如果在工作地买房的话，还是建议首套房使用公积金贷款的，因为利息比较低，可以极大程度上缓解贷款的压力。

2、买房类型限制：

公积金贷款目前仅支持商品房、存量房等住房类型，而对于公寓等是不支持的，所以如果*套房买的是公寓房，那么则无法使用公积金贷款。但是有些地区目前开放了公积金贷款公寓房的限制，具体建议咨询当地的住房公积金管理中心。

在申请公积金贷款的时候，建议咨询购房地以及公积金存缴地的住房公积金管理中心，看其是否支持异地公积金贷款的使用。如果支持，建议公积金贷款为主。

一般情况下，购买第二套商品住宅房的时候，是可以申请第二套房公积金贷款的。但是公积金贷款停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放。那么第二套房公积金贷款政策是什么呢？贷款利率等方面是不是有所提高？

以成都是为例，2020年成都公积金贷款政策如下：

1、借款申请人在*公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。

2、公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

3、成都公积金贷款*额度为：符合贷款条件的两人及以上职工*贷款额度为70万元，单职工*贷款额度为40万元。

4、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

根据《住房公积金管理条例》中第二十六条的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

但是具体的公积金贷款政策，各个城市因为具体情况不同，所以其具体的政策也有所差别，但是大致上差不多。以上海市为例，上海2020公积金贷款新政策如下：

1、上海公积金贷款实行的是差别化信贷政策，首付款比例不低于房屋总价款的20%。

2、公积金贷款额度不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；不高于*贷款额度；不高于按照还款能力确定的贷款限额。

3、上海本市住房公积金贷款，对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。 

4、上海住房公积金异地贷款，在全国已有两次公积金贷款记录或者在本市购买第二套非改善型及以上住房的，停止发放公积金贷款。

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